O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a aquisição de um novo imóvel localizado em Caldas Novas (GO), atualmente locado ao Assaí Atacadista, reforçando no portfólio o padrão de contratos atípicos de longo prazo e geração de renda.
O valor total da transação é de R$ 47,1 milhões, com pagamento dividido em três parcelas: a primeira, de R$ 38,8 milhões (parte em dinheiro e parte via compensação de créditos), e outras duas, de R$ 4,1 milhões cada, corrigidas pelo IPCA e com vencimento previsto para dezembro de 2025 e janeiro de 2026.
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O imóvel já está em operação e é objeto de contrato de locação com vigência de 20 anos, sem possibilidade de revisão de aluguel durante o período. A operação conta ainda com cláusulas de proteção, como multa rescisória equivalente ao saldo remanescente do contrato.
Com cap rate estimado em 8,5%, a aquisição supera a média das últimas vendas realizadas pelo fundo. Segundo a gestora, a distribuição por cota deve se manter entre R$ 0,90 e R$ 0,93.
A nova aquisição eleva o portfólio do TRXF11 para 69 imóveis distribuídos em 38 cidades de 11 estados brasileiros, somando 667 mil m² de área bruta locável. O prazo médio dos contratos do fundo é de 14,99 anos.
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